Im Nobelhotel "Drei Könige" in Lüneburg kommt es generationsübergreifend zwischen den Mitgliedern mehrerer Familien zu zahlreichen romantischen Liebesbeziehungen und auch zu gemeinen Intrigen.

Gunter denkt darüber nach, den Askanier-Park zu kaufen, was zu Diskussionen mit Merle führt. Er verwirft den Gedanken, als er hört, wie sanierungsbedürftig das Gebäude ist. Erst als Gunter erfährt, dass Amelie Interesse an dem baufälligen Hotel hat, kommt sein Interesse zurück. Spontan entschließt Gunter sich zum Kauf. Klaas ist schockiert: Jördis trennt sich von ihm. Jördis versucht tapfer mit ihrem Trennungsschmerz umzugehen und plant weiter ihre Afrika-Reise. Als sie mitbekommt, wie Valerie Klaas ständig umgarnt, trifft sie das sehr. Endlich ist das Dachgeschoss des Rosenhauses wieder bewohnbar – Ben und Louis können zurück in ihre Wohnung. Doch der Abschied von Franka fällt allen schwer. Marvin begreift, dass er sein Glück nicht von einer Beziehung abhängig machen darf. Und im Gespräch mit Ben wird ihm langsam klar, warum seine Beziehungen möglicherweise alle schiefgelaufen sind ...