Das Haus, in dem die transsexuelle Trudi wohnt, soll verkauft werden. Ihre Vermieterin Erika Roeder wurde ermordet. Die Kommissare erfahren, dass Erika versucht hat, Trudi aus ihrer Wohnung zu mobben.

Immer wieder hatte die "toughe" Hauseigentümerin Erika Roeder versucht, Trudi und ihre pflegebedürftige Nachbarin Gerda (Heide Simon) aus ihren Wohnungen zu mobben, um die Immobilie so besser veräußern zu können. Für den Eisenwarenhändler Frank Roeder (Aljoscha Stadelmann) ist der Tod seiner Mutter ein Neuanfang. Den schlecht laufenden Familienbetrieb will er abstoßen, und mit Hilfe des Erbes werden sich jetzt auch seine finanziellen Sorgen erledigen. Wenn da nur der Wettbüro-Zocker Peter Stamm (Tobias Oertel) nicht wäre. Mit dem Ex seiner Freundin Sophie (Henny Reents) hat Roeder noch eine Rechnung offen. Über ein neues Kapitel in seinem Leben macht sich auch Max Ballauf Gedanken. Ihm wurde ein interessanter Job vom BKA in Wiesbaden angeboten. Und die Polizeipsychologin Lydia Rosenberg (Juliane Köhler) hat dem Kommissar den Kopf verdreht. Der ewige Single spricht plötzlich von Liebe.